Podatek od nieruchomości w Katowicach w 2026 r.: stawki z uchwały i terminy płatności

Stawki podatku od nieruchomości w gminie ustala rada miasta, ale nie mogą one przekroczyć limitów z ustawy. W Katowicach obowiązuje uchwała nr XXI/357/25 z 23 października 2025 r., opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego pod poz. 5982. Wchodzi w życie 1 stycznia 2026 r. i dotyczy całego roku podatkowego.

Stawki dla gruntów

Według uchwały roczne stawki podatku od gruntów wynoszą:

• związane z prowadzeniem działalności gospodarczej: 1,45 zł od 1 m² powierzchni,
• pozostałe, w tym zajęte na odpłatną statutową działalność pożytku publicznego organizacji: 0,77 zł od 1 m²,
• niezabudowane, objęte obszarem rewitalizacji, w określonych warunkach planu miejscowego i po upływie 4 lat bez zakończenia budowy: 4,72 zł od 1 m²,
• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych: 7,15 zł od 1 ha powierzchni.

Dla właściciela zwykłej działki przy domu liczy się zazwyczaj stawka za grunty pozostałe, o ile nie prowadzi na niej firmy.

Stawki dla budynków i budowli

Podatek od budynków liczy się od powierzchni użytkowej, a nie od działki. Stawki na 2026 r. to:

• budynki mieszkalne lub ich części: 1,25 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
• budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz mieszkalne lub ich części zajęte na działalność gospodarczą: 35,53 zł od 1 m²,
• zajęte na działalność gospodarczą w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym: 16,64 zł od 1 m²,
• związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych, zajęte przez podmioty je udzielające: 7,27 zł od 1 m²,
• pozostałe, w tym zajęte na odpłatną statutową działalność pożytku publicznego: 12,00 zł od 1 m².

Od budowli podatek wynosi 2% ich wartości. Dla budowli służących zbiorowemu odprowadzaniu ścieków i zbiorowemu zaopatrzeniu w wodę stawka jest niższa i wynosi 1,9% wartości.

Zestawienie Ministerstwa Finansów pokazuje górne granice stawek w 2026 r., czyli między innymi 1,25 zł za mieszkalne, 35,53 zł za budynki firmowe i 1,45 zł za grunty firmowe. Wszystkie stawki kwotowe z katowickiej uchwały są równe tym limitom, więc miasto ustaliło je na maksymalnym poziomie.

Kto płaci i kto nie płaci

Zgodnie z gov.pl podatek płaci właściciel, posiadacz samoistny, użytkownik wieczysty gruntów będących własnością publiczną oraz posiadacz mienia publicznego. Dotyczy gruntów innych niż rolne i leśne, budynków oraz prawnie wyodrębnionych mieszkań i lokali użytkowych z księgą wieczystą.

Osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej, nie płacą podatku między innymi za grunty i budynki wpisane do rejestru zabytków, jeśli utrzymują je i konserwują zgodnie z przepisami o ochronie zabytków. Gmina może dodatkowo wprowadzić własne zwolnienia, więc warto sprawdzić je na stronie urzędu.

Kiedy płacisz

Osoba fizyczna płaci podatek w czterech ratach: do 15 marca, do 15 maja, do 15 września i do 15 listopada. Jeżeli podatek za rok jest niższy niż 100 zł, całość trzeba zapłacić w terminie pierwszej raty. Gdy decyzja przyjdzie po terminie raty, masz 14 dni od jej odebrania, a gmina nie może skrócić tego czasu. Podatek zapłacisz w kasie gminy, przelewem na konto gminy lub u inkasenta.

Samodzielnie podatku nie wyliczasz. Gmina co roku przysyła decyzję o jego wysokości, a dopóki jej nie dostaniesz, nie płacisz. Jeśli roczny podatek jest niższy niż 11,80 zł, decyzji nie dostaniesz i nic nie płacisz.

Informacja IN-1 po zakupie lub budowie

Po kupnie nieruchomości, zaczęciu korzystania z niej jak właściciel albo zmianie, która wpływa na wysokość podatku, składasz w gminie druk IN-1 w ciągu 14 dni. Dołączasz załącznik ZIN-1 z danymi o przedmiotach opodatkowania, ZIN-2 dla zwolnionych i ZIN-3 z danymi pozostałych współwłaścicieli, gdy składacie jeden wspólny formularz. Jeśli kończysz budowę domu lub korzystasz z niego przed wykończeniem, druk IN-1 składasz do 15 stycznia przyszłego roku. Gov.pl przypomina, że informację trzeba złożyć także wtedy, gdy korzystasz ze zwolnienia.

Co zrobić teraz

Znajdź decyzję podatkową z Urzędu Miasta i sprawdź, czy ostatnia rata została opłacona. Po zakupie mieszkania lub działki złóż IN-1 w ciągu 14 dni. Jeśli stawki wydają ci się inne, porównaj swoją powierzchnię użytkową z zapisami w decyzji.